| Експерти за жилищата в панелки: Цените са атрактивни, но недостатъците не бива да се пренебрегват | ||||||
| ||||||
Много панелни блокове са в добре устроени квартали – близо до транспорт, училища, детски градини, магазини и паркове. Старите панели често имат реални квадратури и удобно разпределение на стаите (без загуба на площ в коридори и т.н.). Изградена е инфраструктура - Канализация, електричество, паркинги, озеленяване – всичко вече е налично и обикновено добре поддържано. Едно от основните предимства на тези апартаменти е, че обявената квадратура включва предимно реална жилищна площ, а не толкова общи части, както често е при новото строителство. Това означава, че купувачите реално получават по-просторни стаи и по-функционално разпределение в рамките на същата площ. Недостатъците обаче не бива да се пренебрегват. Един от най-сериозните е по-краткият експлоатационен срок – около 50-60 години. При качествено саниране той може да се удължи с допълнителни 25-30 години, което прави санирането ключов фактор при покупка. Проблеми има също със звукоизолацията, енергийната ефективност, състоянието на общите части, асансьорните системи и управлението на етажната собственост. "Важно е потенциалните купувачи да проучат дали сградата вече е преминала качествено саниране или дали има изгледи това да се случи. В противен случай, бъдещите разходи и затрудненото управление на сградата могат да се окажат значителни. От инвестиционна гледна точка, панелните имоти показват по-бавен темп на покачване на стойността с времето. Затова, макар да има ситуации, в които покупката на панелно жилище е оправдана, особено при добра локация и изгодна цена, в дългосрочен план и при равни други условия, монолитното строителство остава по-добрата алтернатива", каза за Bloomberg TV Bulgaria Добромир Ганев, консултант по недвижими имоти и анализатор. "Разбира се, съществуват и рискове. Не всички сгради са в добро състояние, затова е важно внимателно да се подбират конкретните имоти. Някои блокове са санирани и добре поддържани, с обновени общи части и поддържана етажна собственост. В такива случаи рискът е значително по-малък. Препоръчително е, преди покупка, да се направи обстоен оглед на сградата и жилището, както и консултация с компетентен специалист в областта на недвижимите имоти. Това ще гарантира по-информирано и сигурно решение за покупка", допълни го Снежана Стойчева, управител на Imoti.net. |
https://www.varna24.bg/novini/Bylgaria/Eksperti-za-zhilishtata-v-panelki-Cenite-sa-atraktivni-no-nedostatucite-ne-biva-da-se-prenebregvat-2554633
Copyright © Varna24.bg. Всички права запазени.