Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Вход
close




ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Анализи
Варна
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSS
Всички
Бизнес
Други
Институции
Криминални
Общество
Арх. Палазов: Проблемът с паспортизацията на сградите е финансов
Автор: Екип Varna24.bg 11:21 / 18.03.2021Коментари (1)373
©
Арх. Палазов, защо е нужно всяка сграда в България да има технически паспорт? И всяка сграда ли трябва да има такъв паспорт по законово изискване?

Изискването за Технически паспорти на сградите е въведено с НАРЕДБА № 5 ОТ 28 ДЕКЕМВРИ 2006 Г. ЗА ТЕХНИЧЕСКИТЕ ПАСПОРТИ НА СТРОЕЖИТЕ.

Техническите паспорт се издават за нови строежи след приключване на неговото изграждане или за съществуваща сграда - след проведено обследване, както и по желание на собствениците.

По принцип това е една информация за сградата от най-различен характер, която да послужи за различни цели. Там се описват характеристиките на сградата - площи , обеми, етажност, брой самостоятелни жилища и / или обекти, нейното физическо състояние (ако е стар строеж). Описва се наличието и вида на инсталациите и тяхното състояние, наличие или липса на асансьор, хидрофор, пожароизвестяване, инсталация за пожарогасене и др. Тази информация е полезна на собствениците, бъдещите проектанти и строители при предстоящи ремонти ,  застрахователи, банки, държавни и общински административни структури, занимаващи се с планиране в урбанизираните територии, както и на НАП, инвеститори, брокери и др.

Техническият Паспорт е задължителен за новите сгради и е предпоставка за издаване на Удостоверение за експлоатация с което гарантира, че сградата отговаря на съвременните строителни норми и е годна за обитаване.

Колкото до старите сгради, Техническият паспорт е задължителен при предприемане на ремонти, реконструкции, надстрояване или мероприятия по саниране ( с цялата условност на това понятие). Това се прави на базата на обследване на сградите , с което се набелязват необходимите мерки за привеждането им съзвучие със съвременните норми, тъй като те са строени в различно време и при различна нормативна база.

Техническият паспорт е задължителен за всички сгради , с изключение на едноетажни сгради от допълващо застрояване като гаражи, пристройки , както и незаконни строежи и сгради без траен статут (но търпими).

По своята същност Техническият паспорт е нещо положително, но въвеждането му по този задължително / принудителен начин за всички стари сгради е неприемливо. Като начало би могло да се започне с административните, обществени и сгради на образованието, културата и спорта. При предприемане на частна инициатива от граждани за конкретната сграда също е необходимо предварително да се изготви технически паспорт, който ще спомогне за бъдещия ремонт.

Колко струва един технически паспорт? Има ли нормативно установени или установени от практиката параметри, по които се формира цената за изготвянето му?

Техническият паспорт се прави за цялата сграда , а не за един апартамент. Това предполага съзнание за общност и решаване на проблемите заедно в етажната собственост.

Живеем в условията на пазарна икономика и ценовият диапазон на предлаганата услуга е в широк спектър. Работата по паспортизацията се извършва от екип архитекти и инженери, и не бих желал да се ангажирам с определяне на ценови равнища, които по моя информация варира в диапазона 5-8 лв./м2 РЗП. По-важно е да има конкуренция на предлаганата услуга и тя да е качествена, защото практиката показва че в условията на инженеринг и на досегашните обществени поръчки има много условия за корупционни практики.

С какво ще помага техническият паспорт на собственика на дадена сграда извън очевидното да бъдат установени скрити дефекти в конструкцията?

Конкретно собственика получава компетентна информация за състоянието на имота. Тук не стои въпроса само до кога ще издържи сградата и дали утре ще падне. Една сграда е сложно съоръжение със своите конструкция, инсталации, среда и условия за обитаване.  Колегите архитекти и инженери изготвящи паспорта имат съответните умения и компетенции и гарантират за установените фактически обстоятелства с името, подписа и печата си. Налични са и уреди за без разрушително изследване, но не всяка фирма разполага с такива. В  Техническия паспорт се регламентират и мерки за поддръжка на сградата във времето. Като се има предвид огромния стар сграден фонд и количеството квалифицирани специалисти - това е една задача която ще отнеме години.

Но, тъй като основните притеснения на гражданите са относно старите сгради , тук идва въпроса – Как да стане това и "Ако няма да правя ремонт – За какво ми е нужно?“. Фактически повечето сгради притежават Акт 16, което ги прави законни и с това се удостоверява че към началния момент на експлоатация те са отговаряли на нормите.

Тази припряност за изготвяне на Технически Паспорт, със задължителен характер за всички, сега и веднага поставя гражданите в положение на нарушители.

Какви, според Вас, са тънките моменти в процедурата по издаване на технически паспорт, за които собствениците на сгради трябва да внимават?

За собствениците е предвидено единствено "удоволствието“ да финансират процеса. Те следва да допуснат за оглед в жилището си екипа, но не са в състояние да го контролират, защото нямат съответните компетенции. Контрола е задължение и отговорност на органите на общините, ДНСК и  РДНСК. След като се запознаят с ТП собствениците ще са улеснени във взимането на решения за цената или ремонта на собствената си сграда.

Приблизително колко време отнема процедурата по изкарването на технически паспорт и кое е най-сложното?

Най сложното за много фамилните, многоетажни сгради е за целта да се вземе решение на общо събрание на собствениците в етажната собственост и да се осигури финансиране.

При нормално стечение на обстоятелствата от 2 до 3 месеца е един разумен срок, но конкурентната среда може да роди и по-кратки срокове (дано да не е за сметка на качеството). Трябва да се има предвид, че екипът трябва да се запознае отвътре с всеки апартамент и помещение, което не винаги е възможно и изисква време.

При първоначално обявения краен срок за издаване на технически паспорт – до края на 2022 година, имаше уточнение, че ако не бъде направено от съответния собственик, съответната община ще го стори, но после ще си събере парите от собственика. По какъв механизъм би се стигнало до такова събиране и каква събираемост на такива "задължения" прогнозирате?

Начините са много, но всички те са репресивни. Може би чрез глоби, данъци, такси. Този подход е принудителен, което значи вреден. Гражданите трябва да осъзнаят, че за да живеят в една съвременна среда трябва да поддържат своите жилища. В Техническият паспорт има заключителна част, която препоръчва какво трябва да се направи за подобряване на сградите, жилищата и средата.  На този етап се шири неконтролируемо незаконно строителство, което общините не могат или не искат да овладеят. Предвидени са глоби и премахване , но тези мероприятия са с кампаниен характер, което навежда на мисълта, че и паспортизацията ще върви трудно ако е принудителна.

Макар че срокът за техническите паспорти вече е удължаван 4 пъти, политици дадоха заявка, че ще го удължат отново. Толкова ли е сложен процесът, та е нужно да се "разтяга" толкова дълго?

Процесът не е сложен за специалистите и е рутинен, но изисква време. Техническият паспорт е моментна снимка на състоянието на сградата. Той не може да гарантира последващи нерегламентирани изменения в конструкцията и преустройства  или от естественото стареене на сградата. По-скоро проблемите са във финансирането, което законът прехвърля изцяло на гражданите - Задължително и Веднага.

Смятате ли, че държавата трябва да подпомага финансово собствениците при изготвянето на техническите паспорти?

Паспортизацията с новите сгради и сега си върви без проблем. Държавата първо трябва да подреди собствените си къщички. Да започне с държавните и общински сгради, тези на различните министерства.

Собствениците на имоти трябва да бъдат убедени (а не принудени) в ползата от паспортизацията и да могат да си позволят разходите. Общинската администрация притежава цялата документация на сградите с Акт 16 и може да извърши служебно тяхното обследване и паспортизация. Естествено Акт 16 не е Технически паспорт, но може да се започне от някъде. Може да се помисли и за подпомагане  на гражданите по метода на санирането, но това трябва да стане по предварително утвърден план и разчети.

Какъв е приблизителният брой на сградите у нас, на които трябва да се извади технически паспорт?

Хиляди…. Тази информация трябва да се съдържа в служба ТСУ към общините на базата на годишни доклади и трябва постоянно да се актуализира. Затова изготвянето на Технически паспорти не трябва да е кампанийно , а е процес който регламентира поддържането на сградния фонд. Много е важно да се разбере, че красивата и хармонична жизнена среда възпитава поколения за напред.








Зареждане! Моля, изчакайте ...
0
 
 
Браво, арх. Палазов, много добре казано.
Коментарите са на публикуващите ги. Varna24.bg не носи отговорност за съдържанието им! Всички коментиращи са се съгласили с Правилата за публикуване на коментари.
ИЗПРАТИ НОВИНА
« Юни 2021 г. »
пон
вто
сря
чтв
пет
съб
нед
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Виж още:
Актуални теми
Парламентарни избори 2021 г.
Художествена гимнастика - състезания и подготовка
Грипна епидемия обхвана страната
ТВ и шоу сезон 2020/2021 г.
Изтребител падна в Черно море край Шабла
назад 1 2 3 4 5 напред
Абонамент
Абонирайте се за mail бюлетина ни !
Абонирайте се за нашия e-mail и ще получавате на личната си поща информация за случващото се в Варна и региона.
e-mail:
Анкета
Как се справя Община Варна с овладяването на последиците от проливните дъждове?
Много добре
Добре, но можеше и по-добре
Не се справи
Пълна трагедия

РАЗДЕЛИ:
Новини
Спорт
Справочник
Обяви
Потребители
ГРАДОВЕ:
Пловдив
Варна
Бургас
Русе
Благоевград
ЗА НАС:
За контакти
За реклама
Екип
Правила
Варненци във facebook
RSS за новините
Футбол на живо по телевизията
©2008 - 2019 Медия груп 24 ООД. Varna24.bg - Всички права запазени. С всяко отваряне на страница от Varna24.bg, се съгласявате с Общите условия за ползване на сайта и политика за поверителност на личните данни (обновени). Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в Varna24.bg е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.
Статистика: