Какво се случва с цената на жилищата във Варна днес?

Цените на жилищата стигнаха своя пик, но за спад в момента не може да се говори. Безспорно обаче са налице признаците на охлаждане на пазара, показват наблюденията на брокерите на недвижими имоти. 

В столицата за 2022 г. се отчита с 15-20% спад на сделките с жилищни имоти заради отлив на купувачи.

"Ако през 2019 г. на всеки продавач се падаха средно по трима купувачи, то днес пазарът е почти балансиран - на всеки продавач се пада по един купувач", коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.

От пазара излизат тези купувачи, които са без достатъчно заделени средства за самоучастие при закупуване на имот и които не са сигурни, че биха се справили с очаквания ръст на лихвите по кредитите. Оттеглят се и купувачи, които очакват понижение на цените.

Според Тенекеджиева обаче е погрешно да се смята, че цените ще тръгнат автоматично надолу със спада на сделките. "От една страна, рекордната активност на пазара не беше здравословна и в момента той се успокоява. От друга – икономическите процеси в България са относително бавни", коментира Гергана Тенекеджиева. Все пак тя съветва продавачите да определят цените по-реалистично и да бъдат по-гъвкави, ако искат да се реализира сделка.

Цените на жилищата в София са скочили с 25% в последната година, показват наблюденията на "Адрес". В Пловдив и Бургас покачването на нивата е с около 17%, а във Варна скокът е с над 30%.

Причината Варна да бележи най-висок ръст на цените през последната година е предлагането на добри проекти както в града, така и в съседни ваканционни места. Освен това пазарът на имоти там остава много динамичен и с най-малък спад на сделките през изминалата година. Според брокерите Варна се налага като много атрактивна за инвестиционни имоти - не само заради близостта до морето, но и заради няколкото университети, развит туризъм и възможност за работа за жителите от околните населени места. 

"Ръстът на цените е по-слаб в кварталите с дефицит на ново строителство. Дори престижни райони с традиционно високи нива и ограничено предлагане на вторичния пазар не успяха да "догонят" т. нар. развиващи се квартали. Това е така, защото основен двигател на пазара през 2021 и 2022 г. бяха главно новите проекти. А терени за тях по-трудно се откриват в централната, стара градска част", поясниха от "Адрес".