Зареждане ...
ЗАРЕЖДАНЕ...
Начало
Анализи
Варна
Спортни
Регионални
България
Международни
Любопитно
Галерии
Личности
RSSВсички
Общество
Бизнес
Криминални
Институции
Други
Читателски
| Пука ли се балонът или имотите във Варна стават все по-недостъпни | ||||||
| ||||||
Получаваме разнопосочни сигнали за пазара на жилища в "морската столица“. От една страна, според данни от търсачките, интересът към имоти Варна се е увеличил. Търсенията са скочили от около 6 800 до над 9 100 месечно. От друга страна, през първото тримесечие на 2025 г. са вписани едва 3 099 сделки с недвижими имоти, което е спад от 25% спрямо края на 2024 г. Нека видим какво се крие зад тези цифри. Какво търсят купувачите във Варна Двустаен апартамент в нова кооперация, с паркомясто и на максимум 10 минути от плажа. Това е мечтата на мнозина, но вече звучи почти като лукс. Търсенето се концентрира в новите райони като Възраждане 4, където все още има сравнително достъпни предложения, макар и далеч от центъра. По-традиционните квартали като Левски и Бриз продължават да са хит, особено за семейства и млади професионалисти. Няма спор, че новото строителство доминира интереса. По-добрите енергийни характеристики, модерните планировки и обещанието за по-малко нужда от ремонти тежат много при избора. Стари панелки или тухлени блокове от 80-те губят позиции, освен ако не са реновирани качествено. Защо цените на новото строителство скачат Строителството във Варна не спира, но и цените на всичко свързано с него летят нагоре. Работната ръка е все по-оскъдна и скъпа. Квалифицираните майстори отдавна гледат към Германия или Холандия. Вносът на материали също се е оскъпил значително през последните две години. Да не забравяме и административните такси, които особено при проектите в елитните райони допринасят за крайната цена. Когато за една нова кооперация разходите са с 30–40% по-високи отколкото преди три години, няма как това да не се отрази на купувачите. Инвеститорите нямат особен стимул да свалят цените, дори напротив - новите проекти често се разпродават още на "зелено". Местни и международни фактори На местно ниво липсата на регулации за наемите и сравнително лесният достъп до ипотечен кредит поддържат изкуствено високото търсене. Банките все още предлагат сравнително изгодни условия, макар и лихвите бавно да вървят нагоре. Международната обстановка също вкарва напрежение. Инвеститори от Украйна, Русия и Западна Европа гледат на Варна като на сравнително евтин и безопасен пазар за имоти край морето. Част от тях купуват жилища без дори да ги посещават лично. Това налива допълнително гориво в огъня. От друга страна, има няколко червени лампички. Ако Европейската централна банка продължи да вдига основния лихвен процент, ипотеките ще поскъпнат сериозно. Това може да охлади търсенето. Икономическо забавяне или нова финансова криза също биха охладили страстите на купувачите. А един спад в туризма, който е гръбнак за местната икономика, ще удари и пазара на имоти. Кое е по-вероятно Пазарът във Варна е на кръстопът. От една страна, има реално търсене, недостиг на качествено предлагане и външен интерес. От друга, цените вече натоварват сериозно средния купувач, а икономическите рискове не са за подценяване. Към този момент е по-вероятно цените да продължат да пълзят нагоре, макар и с по-бавни темпове. Пълно пукане на балона изглежда малко вероятно без сериозен външен шок. Просто защото алтернативите за спестявания и инвестиции у нас остават ограничени, а морето винаги ще привлича мечтатели - независимо от курса на еврото или цената на тухлите. |
Зареждане! Моля, изчакайте ...
Покажи:Всички | Моите | На приятелиПокажи и всички отговори
Aнонимен
преди 5 ч. и 36 мин.
0
Aнонимен
преди 6 ч. и 27 мин.
0
Aнонимен
преди 8 ч. и 9 мин.
0
Aнонимен
преди 10 ч. и 23 мин.
0
Коментарите са на публикуващите ги. Varna24.bg не носи отговорност за съдържанието им! Всички коментиращи са се съгласили с Правилата за публикуване на коментари.
ИЗПРАТИ НОВИНА
Виж още:
От днес: Летим от Варна с Wizz Air и до тази точка на света
12:58 / 29.04.2025
Напрежение в "Синя зона" - Варна
08:24 / 28.04.2025
Те вече си говорят
11:00 / 28.04.2025
Удря ни мощна магнитна буря
10:12 / 29.04.2025
На 4 места във Варна ще бъдат сложени такива контейнери. Ето защо
13:28 / 29.04.2025
Само за дни: Глоби за риболов и конфискуван над 100 кг калкан край Варна
16:28 / 29.04.2025
Актуални теми
Абонамент
Анкета
| Ако днес имаше местни избори във Варна? | ||
| Аз съм гласувал/а за кмета и отново бих го подкрепил/а (78) | 27% | |
| Аз НЕ съм гласувал/а за кмета, но бих го подкрепил/а (24) | 8% | |
| Аз съм гласувал/а за кмета, но вече не бих го подкрепил/а (36) | 12% | |
| Аз НЕ съм гласувал/а за кмета и отново не бих го подкрепил/а (152) | 52% | |
